不動産（マンション・一戸建て・土地）を売るとき、今の価値がいくらなのか知るために、不動産会社に査定してもらいます。

不動産査定の方法として、訪問査定と机上査定の2つの方法があります。
ここでは、訪問査定とはどのような査定方法か、机上査定より訪問査定を選ぶ理由、訪問査定で不動産会社を見極める方法についてわかりやすく説明します。

なぜ訪問査定をするべきなのか

家を売ろうと思ったときに、最初に知りたいのが不動産の価値＝査定金額です。不動産会社にあなたのお住まいが「いくらで売れるか」をプロの目で判断してもらわなければなりません。そのため、不動産会社に査定を依頼することが、不動産売却の第一歩になります。訪問査定（ほうもんさてい）とは、不動産会社があなたのお家を訪問して、隅々まで調査して査定する方法です。訪問査定は実査定と呼ばれることもあります。訪問査定に対して、不動産会社があなたのお家の中を見ずに査定する方法を机上査定（きじょうさてい）といいます。机上査定はメール査定とも呼ばれます。

机上査定は、過去の成約価格、周辺の類似物件、不動産市場の動向などのデータを元に、おおよその査定価格を出す方法です。訪問査定は、机上査定をした上で訪問し、さらに詳細に査定します。